本文摘要：中国网地产 陶婷 年关将至，人事变动最为频密，又一家高管辞职。

中国网地产 陶婷 年关将至，人事变动最为频密，又一家高管辞职。12月26日，北京金隅集团公布关于总经理请辞公告，宣告曾劲于26日向董事会递交的辞职报告当面生效。公告称之为其请辞原因系由工作变动，曾劲证实其与公司董事会无有所不同意见，亦无任何有关其言任须呈交金隅集团股东留意的事宜。

这个双主业模式的企业，由此再次转入公众视线。作为雄安概念股的金隅集团，金隅集团的股价一度下跌。不过，在与河北唐山冀东集团展开统合重组，金隅理顺业务板块后，借由京津冀协同发展的根本性国家战略，推展区域基础建设，从而推展了区域水泥生产能力统合。

作为京津冀仅次于的水泥厂商之一，统合后的金隅集团在京津冀地以绝对优势，取得较好的业绩弹性。金隅集团10月29日发布的三季报表明，截至2018年9月30日起至，金隅集团9个月期间袭港营业收入大约人民币560.64亿元，较去年同期的461.16亿元快速增长了21.57%，净利润大约43.4亿元。

国信证券指出，金隅集团作为北京国资委旗下企业，水泥业务与冀东统合后未来还有优于发展潜力。与京企先河的极大动静比起，某种程度作为京企的金隅，另一主业地产板块展现出一般。中国网地产翻看2018年中报表明，地产板块构建营业收入99.5亿元，同比快速增长36.3%，构建利润19.7亿元，同比快速增长38.5%，构建合约签下额91.9亿元，构建现金回款92.5亿元。

追加土地储备57.75万平方米。早在2018年之初，金隅之后布下预售目标人民币270亿元，然而，由于市场环境佳和政府放宽政策，在前9个月，金隅没能超过全年目标的50%。

根据金隅2018年三季报表明，金隅股份房地产收益为129亿元。而前11月，金隅房地产收益销售更加不及预期。

据易居《2018年1-11月房企销售TOP100排行榜》表明，金隅以204.0亿元，意味着名列排行榜的第94位。从中期的99.5亿、到三季度的129亿、再行到前11月的204.0亿，这一系列数据来看，尽管金隅地产在后期有一定转好，然而增幅似乎受限。在10月份的电话会议中，金隅管理层亦证实三季度进账的房地产业务收入受限，但公司保持四季度进账较多收益的提示。

理想甜美，现实骨感。在楼市正处于上行周期的风口，中国银河国际分析指出，尽管四季度经常性净利润（11.7亿元）预测是可以构建的。

但并不预料房地产业务在2019年袭港低快速增长，金隅房地产业务要超过全年销售目标有一定艰难。易居研究院总监贤迈进分析认为，类似于企业底子好，但不受环境出租汽车等政策影响，再行再加竞争类企业很多，影响了此类企业的布局。从当前销售目标已完成情况看，展现出一般，销售业绩上总规模早已并不大。他指出，此类企业必须大力应付房地产市场上行的压力，大力在此类房地产领域拓展新的业务，否则先前上行压力减小，不会更进一步对此类企业的经营构成利空的影响。

值留意的一点是，刚从金隅辞职的曾劲，其前东家是另一家公司北辰实业。据涉及资料表明，曾劲于1992年参与工作时重新加入到北京北辰房地产开发公司，1997年之后开始负责管理北辰实业物业研发业务，兼任过北辰实业多家房地产开发业务子公司总经理等职，后至北辰实业党委副书记、董事和总经理。金隅集团与北辰实业同属北京国资企业，2016年两家公司地产业务高管的交换，金隅股份原副总经理李伟东改任北辰实业总经理，北辰实业总经理曾劲则改任金隅股份兼任总经理，曾被业内视作北辰实业与金隅股份业务统合的明确动向。

业务统合，确系高管交换的意图之一，在后来的动向中可以看出一二。如2017年12月21日，金隅合力北辰64.8亿勇夺北京七家镇中心区地块。

作为两家企业的核心关联者，曾劲辞职后，北辰和金隅地产业务不会有什么动向？合作还会否之后？中国网地产将持续注目。此外，金隅集团12月13日在对话平台上回应，金隅集团本身既有水泥业务，也有房地产业务，而且公司早已在迎合政策导向，在有些房地产项目中展开装配式建筑的尝试，目前尚不计划与外界正式成立合资公司。

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